高層建筑減壓閥給水系統(tǒng)維護(hù)管理經(jīng)驗(yàn)
【上海制發(fā)閥門訊】
減壓閥在高層建筑給水系統(tǒng)中正得到越來(lái)越廣泛的應(yīng)用。為確保系統(tǒng)的正常工作,總結(jié)了加強(qiáng)責(zé)任意識(shí),掌握運(yùn)行操作、排故實(shí)踐知識(shí)及相關(guān)的基本管理要求3方面的經(jīng)驗(yàn)。
隨著我國(guó)建筑給排水科技的發(fā)展,近十余年來(lái)各種類型進(jìn)口和國(guó)內(nèi)自行研制的給水減壓閥( 比例式、活塞可調(diào)式、薄膜可調(diào)式、氣囊可調(diào)式……)已在高層建筑、乃至超高層建筑給水系統(tǒng)中得到廣泛應(yīng)用。實(shí)踐表明:應(yīng)用減壓閥的給水減壓保障系統(tǒng)與傳統(tǒng)的中間水箱減壓系統(tǒng)相比,有占用空間小、技術(shù)特性穩(wěn)定、壓力比調(diào)節(jié)靈活、使用壽命長(zhǎng)、維護(hù)管理便捷等優(yōu)點(diǎn)。但如何保障高層建筑減壓閥給水系統(tǒng)的正常工作,使高層建筑用戶獲得良好的供用水環(huán)境,并確保樓宇內(nèi)消防滅火設(shè)施(消火栓、噴灑)遇警顯效的作用,離不開(kāi)對(duì)減壓閥給水系統(tǒng)科學(xué)有序的維護(hù)管理。因此熟悉系統(tǒng)工作原理,掌握正確管理保養(yǎng)、操作排故知識(shí)和技能,對(duì)從事高層建筑物業(yè)管理、維修工作的人員顯得特別重要。筆者現(xiàn)對(duì)減壓閥給水系統(tǒng)維護(hù)管理經(jīng)驗(yàn)從3個(gè)方面做如下總結(jié)。
1 加強(qiáng)維護(hù)管理責(zé)任意識(shí)
從宏觀方面著眼,物業(yè)管理、維修操作人員應(yīng)首先熟悉高層建筑給水系統(tǒng)的概況和類型,掌握不同樓宇生活給水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)乃至生產(chǎn)等復(fù)合給水系統(tǒng)性能特點(diǎn),基本理解系統(tǒng)水力平衡運(yùn)作機(jī)理,設(shè)置技術(shù)情況,特別要熟悉系統(tǒng)內(nèi)多種減壓元件的應(yīng)用原理,性能要求。要掌握系統(tǒng)的正常性能指標(biāo),當(dāng)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí),如某些用水設(shè)備壓力不穩(wěn)定,急驟波動(dòng),甚至還伴有負(fù)壓抽吸,或者減壓系統(tǒng)關(guān)鍵管段出現(xiàn)斷續(xù)嘯叫噪音情況時(shí),不僅能從理性方面去分析判斷原因,以正確的思路指導(dǎo)實(shí)踐;同時(shí),要加強(qiáng)維護(hù)管理責(zé)任意識(shí),提高專業(yè)技術(shù)水平,培養(yǎng)系統(tǒng)調(diào)試、操作運(yùn)行、應(yīng)急排故的動(dòng)手能力。管理好每幢高層建筑的供、用水設(shè)施,使業(yè)主(用戶)得到實(shí)惠。
2 運(yùn)行操作、排故實(shí)踐知識(shí)
(1)要避免存留臟物、雜物進(jìn)入減壓閥減壓保障系統(tǒng)。新建或者改造工程的減壓系統(tǒng)管網(wǎng),很可能遺留沙粒、麻絲、雜物。投運(yùn)前,一般都應(yīng)進(jìn)行水沖洗,滿足清潔要求后,最后裝上減壓閥和過(guò)濾器濾芯,這樣才能避免雜物流入減壓閥,杜絕減壓閥卡芯現(xiàn)象。在系統(tǒng)進(jìn)入工作后,保障減壓系統(tǒng)的水流暢通與否,與設(shè)置在系統(tǒng)上的過(guò)濾器流通能力關(guān)系密切,如濾芯被雜物嚴(yán)重吸附,則會(huì)影響減壓閥的工作,為此必需對(duì)過(guò)濾器進(jìn)行定期檢查,及時(shí)清除污穢。實(shí)踐表明這項(xiàng)工作2至3個(gè)月必須進(jìn)行一次,有些可調(diào)式(彈簧式、薄膜式)減壓閥,其主閥或者導(dǎo)閥自身設(shè)置過(guò)濾器,同樣需要定期拆洗濾芯。
(2)1用1備的減壓閥組應(yīng)定期輪換工作。大部分高層建筑生活給水減壓閥減壓保障系統(tǒng),是以給水豎向分區(qū)設(shè)置的,一般設(shè)在每一給水分區(qū)總管上?紤]到眾多用戶的用水可靠安全性(住宅每一分區(qū)有幾十戶至上百戶,公共建筑如賓館、飯店,每一分區(qū)有幾十套客房……) ,設(shè)計(jì)時(shí)減壓閥應(yīng)兩套并列安裝(1用1備)。減壓通路兩側(cè)都輔以閘閥或蝶閥,可啟閉任一減壓通道,為使并列的兩套減壓閥通道能正常工作,常規(guī)一個(gè)月輪流交換一次,擱置時(shí)間過(guò)長(zhǎng)減壓通道死水結(jié)垢,減壓元件閥芯會(huì)卡住失效。
(3)應(yīng)及時(shí)排除管道中的積氣。當(dāng)空氣進(jìn)入減壓管網(wǎng)或管網(wǎng)內(nèi)隨壓力變化時(shí)氣體從水中析出,這時(shí)區(qū)域內(nèi)用戶的水壓極不穩(wěn)定;處在供水最不利點(diǎn)用水器更是壓力變化急驟,有時(shí)呈現(xiàn)虛假的峰值壓力,有時(shí)還會(huì)抽吸斷水,還有管網(wǎng)會(huì)伴隨撞擊聲。產(chǎn)生這種現(xiàn)象,會(huì)影響燃?xì)鉄崴鳌㈦姛崴鞯确(wěn)定工作,嚴(yán)重時(shí)會(huì)被毀壞;對(duì)各種盥洗器具的進(jìn)水連接管破壞力也很大,特別是目前常用的一些復(fù)合型連結(jié)軟管,其強(qiáng)度較差,因此爆管的事件屢有發(fā)生;有些水表無(wú)法正確計(jì)量,出現(xiàn)用戶不用水,水表也會(huì)不斷地轉(zhuǎn)動(dòng)。為杜絕這類事故,應(yīng)檢查屋頂水箱生活給水總管的蓄水高程是否滿足,如不滿足水箱出水口處會(huì)產(chǎn)生水旋,吸入空氣。排除這一故障可調(diào)整水箱內(nèi)液位控制器的最低水位高程,經(jīng)驗(yàn)表明一般最低水位距出水口應(yīng)不小于0.3m。也可反復(fù)開(kāi)啟設(shè)置在分區(qū)、減壓系統(tǒng)兩側(cè)的壓力表放氣旋塞,把已進(jìn)入管網(wǎng)內(nèi)的空氣徐徐排出。如采取上述措施后,在分區(qū)總管末梢以下的一些用水器還出現(xiàn)上述現(xiàn)象,可以在這些部位增設(shè)自動(dòng)排氣裝置。
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